en vente à Lutry (VD)
"Vue lac spectaculaire, une construction récente unique"
Magnifique villa avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. 350 m2 habitables, 5 suites/chambres, 4 salles de bains, 1 salle d'eau, pool house, garage 2 voitures, 3 places de parking, piscine chauffée, terrasse de 260 m2, jardin, chemin privé, terrain de 1'460 m2
disponible rapidement
Une construction écologique et économique, réalisée avec des matériaux haut de gamme, réunissant confort, luxe, intimité et sécurité. Espaces très spacieux. Idéalement conçue pour une grande famille ou un couple adorant inviter des amis.
La construction
Construite en 2019 sur un terrain de plus de 1400 m2, il s'agit d'une villa moderne de construction écologique réalisée par le célèbre constructeur allemand SchwörerHaus.
Construction semi bois / semi béton, la maison bénéficie d'une isolation extraordinaire ainsi qu'un système de ventilation double flux performant dans toute la maison .
Chaque pièce est également équipée d'un thermostat permettant de maitriser la température de manière individuelle.
Style bungalow côté nord, cette maison s'ouvre spectaculairement côté sud sur 2 niveaux avec une vue grandiose sur Lavaux, le lac Léman et les Alpes.
Les espaces sont très spacieux : le plus petit coin, le WC visiteurs, a une surface de 6.5 m2 ; un salon/salle à manger de plus de 90 m2 ; une immense cuisine avec îlot centrale hors pair. Les hauteurs sous plafond au rez s'élèvent à 270 cm, à l'étage jusqu'à 410 cm.
Grâce aux pompes à chaleur, aux panneaux photovoltaïques et à l'isolation thermique, les coûts d'énergie sont très faibles, ceci malgré un équipement haut de gamme très généreux.
La maison se trouve sur un plateau avec une vue imprenable et accessible par son chemin privé offrant un environnement intime et sécurisant.
3 terrasses ensoleillées totalisant environ 280 m2 se trouvent devant et sur les côtés de la villa.
En plus du garage de 36 m2, il y a de la place pour 3 voitures côté nord.
Une piscine chauffée, un poolhouse de 27 m2 et une pergola bioclimatique de 38 m2 complètent ce bien de luxe.
La situation
Au cœur de Lavaux, dans les hauteurs de Lutry, à La Croix, se trouve cette nouvelle construction hors pair.
Proche de l'autoroute et de toutes les accommodations, magasins et écoles ; arrêts de bus à 100 mètres. Se situant dans une zone résidentiel, un calme absolu est garanti.
Vue époustouflante sur le Lac Léman et les Alpes.
Villes rapidement accessibles : Lausanne (7 km), Vevey (20 km) et Montreux (25 km). Genève, avec son aéroport international, et Berne se trouvent à moins d'une heure de route.
Les stations de ski sont également atteignables dans ce laps de temps.
La commune de Lutry offre des services de transport formidables : 2 gares CFF, ainsi que de nombreuses lignes de bus et des transports scolaires gratuits s'y trouvent.
Le taux d’imposition à Lutry s'élève à 0.56 %.
Soleil tout au long de la journée
Vue époustouflante
Les pièces principales sont exposées côté sud.
Les 4 chambres à l'étage bénéficient d'une vue spectaculaire. L'immense cuisine, la salle à manger et le vaste salon ont tous un accès direct sur la terrasse principale.
Tout au long de la journée, les différentes terrasses profitent d'un ensoleillement optimal.
La vue est spectaculaire: située sur un plateau, la villa est tournée vers le lac et les Alpes. A sa gauche une superbe vue panoramique sur Lavaux et la Riviera. A droite, une vue très étendue direction Genève fait le bonheur. Les Alpes, le Chablais valaisan et la belle ville d'Evian se trouvent en face de la propriété.
Accès privilégié et situation centrale, il s'agit d'un emplacement de rêve !
Côté nord, style bungalow avec une entrée spacieuse, grand garage, places de parking, Un large chemin privé, appartenant à la propriété, garantit un accès confortable et une intimité extraordinaire.
Une cuisine où on se sent à l'aise
Dans cette cuisine, on oublie le salon et la salle à manger... Grand îlot central permettant à la famille de prendre le petit-déjeuner ensemble sur les tabourets de bar. La cuisine est équipée de deux grands frigos, un congélateur, un four traditionnel, un four à vapeur, un micro-onde, une machine à café avec des chauffe-plats intégrés, sans oublier le lave-vaisselle et la plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée. Les nombreuses armoires éclairées offrent suffisamment de place pour stocker tout ce dont une grande famille a besoin.
Salle à manger
Dîner à 2 ou à 12 ? Il y a assez de place pour tous vos convives dans cet espace baigné de lumière. La surface est d'environ 30 m2, ouverte sur la cuisine et le salon. Accès direct vers la terrasse. Vue époustouflante depuis la table à manger.
Le salon principal
Souvent considéré comme la pièce principale, sa surface s'élève à environ 67 m2. Dans cette maison, tout le monde se sentira à l'aise. Chaque membre de la famille pourra s''installer dans sa pièce préférée, que ce soit sa chambre ou suite, la cuisine, la salle à manger ou le salon, sans oublier les 3 terrasses durant les beaux jours.
Le salon accueille le grand écran télé et le système audio permettant de passer de belles soirées cinéma à la maison.
Accès direct vers la terrasse ainsi que vers la suite du rez-de-chaussée (chambre et salle de bain).
Impressions du soir
La vie est belle à Lutry
